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楼市快评:业主为啥抵触房价下跌
关闭此窗口     加入时间:2011/9/16 15:42:56  点击数:3965 

楼市快评:业主为啥抵触房价下跌

http://shaoxing.house.sina.com.cn  2011年09月16日11:30  华龙网

  中秋佳节本是中国人合家团圆的日子。但在这个喜庆的日子,北京通州京贸国际城的业主们却怎么也高兴不起来——原因居然是公众梦寐以求的房价降了。

  据报道,该楼盘房价一度曾高达2.68万元/平方米,但随着调控加剧,销售困难,去年底不得不降到1.98万元/平方米。或许效果不佳,或许为了尽快出货,开发商近期再推1.4万元/平方米左右的特价房。此举令业主极为不爽:新业主为房未收就每平方米亏四五千元而出离愤怒,老业主则因财富一夜间蒸发上百万而气急败坏,于是节日期间上百业主围堵开发商,要求退房或补差价,据说还酿成流血冲突。

  无独有偶,类似风景近期在杭州也屡屡出现,多个楼盘的老业主因房价下跌将要求补差价的横幅拉到了售楼部。

  业主在房价涨时欢天喜地,在房价跌时怒火中烧并要求退房、补差价甚至发生冲突,这并非今年新气象,在2010年前的数轮楼市调控中,均有个别城市的老业主因房价下跌而闹事。“史上最严厉”的本轮楼市调控政策走过19个月后,终于“迎来”了多地业主因房价下跌而闹事的现象,这是不是房价要普遍下降的信号?由此引发广泛关注。

  而另一个有趣的现象是,那些闹事业主也是公众和舆论的关注重点,但让业主们失望的是,等来的不是声援,而是“落井下石”——有评论说,凭什么房价降了开发商应补差价?按此逻辑,房价大涨时开发商同样有权按原价收回已售房屋。几千万散户被股票深套,又该找谁理论,是砸了证券交易所还是冲击上市公司?

  还有评论说,对于普通人来说,买房是用来住的,无论涨跌,都只是数字,只有卖房变现,价格高低才有意义;如果买的时候就是投资,指望赚钱,那没办法,投资有风险,入市须谨慎,谁让您没及时离场呢?

  即便中立的律师也说,业主应尊重契约精神,只要购房合同真实有效,那就说明业主认可了房产价值浮动的风险。

  在那些闹事的业主中,有投资、投机者,但也有耗尽毕生财富甚至几辈人积蓄购房的普通人,房价下跌,财富缩水,他们表达“资产保值”的诉求,虽于法无据,但也情有可原。而公众和舆论对他们不依不饶,实则是其“房价只能涨不能降”的理念触犯了众怒。

  高房价增大了中低收入者生存生活压力,公众对高房价的焦灼情绪日益严重——央行三季度调查报告显示,75.6%的居民认为房价“过高,难以接受”,为有调查以来的最高值,即为明证——希望房价下跌的社会情绪也日益强烈。但在开发商都有意降价、房价略有松动的情况下,老业主这一既得利益群体居然要“拦住”降价的步伐,公众的反感可想而知。

  所以,那些闹事的老业主,注定只能是舆论上的孤立者,有苦无处诉,独自垂泪到天明。问题是,在楼市调控持续发力并走向深入的背景下,开发商的压力越来越大,降价将成必然。以前述通州为例,其房价经历了2009年和2010年初的暴涨后,如今泡沫破裂,房价暴跌并恢复到两年前的水平。而通州房价暴涨正是所有城市尤其中小城市房价非理性上涨的缩影,其泡沫破裂也可能是其他城市房价下降的预演。由此,就会有更多老业主会因房价下跌而郁闷甚至闹事发生冲突。

  社会和舆论对这些老业主的境遇是不会同情的,但他们可能造成的不安隐患,却需有关方面未雨绸缪。

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