购买第二套住房“首付五成”、“贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，昨天国务院公布的这些措施，可以说是房地产进入市场化之后，迄今为止最为严厉的调控政策。

　　其实，早在3月底4月初，以新华社为代表的中央媒体，就对高房价展开了一系列集中的“炮轰”，现在看来，这些都是为这次政策出台做的舆论铺垫。之所以这次调控要做得如此高调，而出台的政策又恰好切中市场投机氛围的要害，正是为了表明中央政府遏制部分城市房价过快上涨的坚定决心。在昨天公布的国务院调控房地产政策措施中，明确指出：“稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。”

　　在这之前，尽管政府已出台了一系列房地产的调控政策，但由于力度有限，楼市仍我行我素，尤其是投机性需求，在沉寂了两三个月之后，又开始大举反扑。以杭州为例，在上个双休日，有9个楼盘推出3000多套房源，竟引来上万名购房者抢房，漏夜排队、抢号子再次成为楼市疯狂的写照，一些楼盘借机涨价，连九堡一些楼盘单价也接近2万元，更有楼盘一夜总价涨几十万元。这股起于3月中旬的楼市疯狂购房潮，比去年有过之而无不及。照这样的疯狂速度涨下去，杭州市中心的次新二手房房价蹿到5万元/平方米，指日可待。从全国一线城市楼市来看，情况也大致相同。

　　可以这样说，正是楼市的不理智行为，“倒逼”政府出此重拳。这次调控措施的出台，从时间和节点上来看，恰到好处。

　　这记重拳落下，首先会使楼市重归理性。这次调控政策给楼市传递的最大信息，就是楼市的疯狂举动和过快上涨的房价，是我国政府绝对不能容忍的。政府需要房地产拉动我国经济的增长，但不会容忍房地产成为投机分子攫取社会巨大财富的乐园，成为影响社会和谐的不安定因素。所以，今后楼市只要出现疯狂，房价只要出现大涨，都会遭到政府毫不留情的打压。在这样的情况下，参与楼市的投机，就会增加很多风险，很多盲目的投机冲动，在三思而后行之后，就会变得理性。

　　控制房价，先要控制投机性需求。这次调控政策，可谓击中要害。过去买房子，首付只需二三成，购买第二套房也可享受贷款优惠。由于银行资金的杠杆作用，很多投机资金选择了以小博大的做法，只有买两套房子实力的人，选择买三套、四套。一方面，他们通过这样的操作，增加自己的收益；另一方面，他们这样的行为，扭曲了楼市的实际需求，给楼市造成很大的泡沫。最大的危害还在于，他们把风险转嫁给了银行，一旦楼市泡沫破灭，后果不堪设想。

　　这次提高首付比例和贷款利率，首先是提高了投机者的投资成本，让他们的收益变得不再可观，甚至还有不少风险。在这样的情况下，一些本来不会进入，或者是不应该进入楼市的投机资金，比如实业资金，就会止步楼市。那些仍留在楼市的投机资金，也会因为成本的剧增，减少自己的买卖。楼市的投机性需求将会大大降低。同时，由于购房者自有资金增加，银行的风险就会大大降低，楼市纵有风吹草动，也伤不了金融机构的根基。

　　当然，抑制了投机性需求，是不是一定会降低房价，这还有待观察。因为影响房价的因素很多，尤其是土地成本。同时，对楼市的投机行为也不能一棍子打死。楼市需要一定的投机行为来活跃，一潭死水的楼市也是不正常的。这就对我们政策的执行力提出了更高的要求。